Verkoop van kavels

In de verkoopovereenkomst staan afspraken over de koopprijs, rechten en plichten van de koper en verkoper. Deze afspraken zijn gebaseerd op de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Dinkelland. U kunt deze voorwaarden bekijken via Overheid.nl. 

Bij de aankoop van een kavel moet u een waarborgsom betalen. Dit bedrag is 1% van de koopprijs inclusief btw. De waarborgsom moet binnen 14 dagen na verzending van de verkoopovereenkomst worden betaald en wordt verrekend bij de aktepassering.

• Start bouw: Binnen 6 maanden na de aktepassering moet een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning worden ingediend. De bouw moet binnen twee jaar voltooid zijn.
• Zelfbewoningsplicht: U bent verplicht om de woning minimaal vijf jaar zelf te bewonen voordat u deze mag doorverkopen.

Als u wilt dat ook de naam van uw partner in de verkoopovereenkomst wordt opgenomen, kunt u dit doorgeven aan de notaris. De akte van levering wordt dan op beide namen gezet. U kunt ook een nieuwe verkoopovereenkomst aanvragen bij de gemeente.

De overdracht van de kavel vindt plaats bij een notaris naar keuze. Na ondertekening van de verkoopovereenkomst heeft u vier maanden de tijd om de akte te passeren. De gemeente werkt vaak met VWZ Notarissen, die ervaring hebben met de verkoop van bouwkavels in Dinkelland. Andere notarissen hebben een volmacht nodig om namens de gemeente te handelen.

De grond wordt bouwrijp opgeleverd en is klaar om bebouwd te worden. De definitieve kadastrale inmeting vindt plaats na de voltooiing van de bouw. Let op: de uiteindelijke oppervlakte kan afwijken van de vermelde oppervlakte in de verkoopovereenkomst. Afwijkingen worden niet verrekend.

De gemeente is niet verantwoordelijk voor eventuele kosten met betrekking tot de bodemgesteldheid, draagkracht of grondhoogte. Om te bepalen of heipalen nodig zijn, moet u een sondering laten uitvoeren. Deze geeft inzicht in de draagkracht van de grond en wordt door u als koper aangevraagd.

• Vijf jaar zelfbewoning is verplicht.
• De grond wordt overgedragen in bouwrijpe staat.
• Start de bouw op tijd en voltooi deze binnen de gestelde termijn.